BOLETIN NUEVAS CONDICIONES PRODUCTO HIPOTECARIO

Buen día Amigos!!!
Les enviamos las nuevas condiciones que vamos a tener vigentes a partir del 02 de abril de 2012  para nuestros esquemas de Pago Bajo y Pago Fijo, mejoramos las condiciones para no asalariados con comprobación de ingresos mediante declaración o estados de cuenta.

PAGO  BAJO

TASA    10.40% DURANTE TODA LA VIDA DEL CRÉDITO

PAGO   FIJO

TASA  11.00% DURANTE TODA LA VIDA DEL CRÉDITO

Incluimos los plazos de 10 y 15 años (con un máximo de edad de 60 años)

• Financiamiento máximo para esquemas de cofinanciamiento baja a $100,000.00 pesos

• Clientes No Asalariados aumenta su financiamiento  al 85 %

• Máximo de financiamiento hasta $10,000,000 de pesos en todos los productos de crédito hipotecario

Bajamos la tasa de interés!!!!!

Nosotros te ayudamos con tu simulador

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info@sipnorte.com

No solo para vender tu casa también cuando quieras empezar de nuevo, cambiarte de casa, tener una mejor relación de pareja, después de una enfermedad o simplemente para animarse.
Por alguna razón pensamos que la limpieza no influye en nuestra vida… pero no es así, un lugar sucio con cosas amontonadas guarda energía negativa.
Tal vez en alguna ocasión te ha tocado entrar en algún lugar donde se produjo una disputa, no se ve nada, pero sin duda sientes una sensación muy poco agradable, incomoda.
Esa es la sensación cuando una casa está sucia, oscura, sin pintura o amontonada.
Cuando inexplicablemente nos sentimos cansados o estancados y parece imposible avanzar es una sensación de que algo invisible nos aplastara…. es momento de armonizar!
Estamos empezando el 2012 y es un muy buen momento para dejar que la energía fluya y vivir o trabajar en un lugar agradable, cuando estamos necesitados de un cambio o que ocurra algo determinado, podemos encontrar grandes resultados buena salud, bienestar y prosperidad, no es necesario gastar de más, solo dedicar nuestro tiempo.
• Revisa tu closet si durante el año que termino no usaste esa ropa es momento que le sirva a alguien más, esto es un intercambio de energía que forma parte del ciclo de la vida y de la prosperidad.
• Cajas, objetos que ya no usas o incluso que no te gustan y que bloquen el transito en tu casa u oficina o muchas cosas que estén en un espacio pequeño, es momento de botarlos
• Limpia las ventanas permite que la luz entre y ventila la habitación. Usa jabón líquido, vinagre blanco y agua dentro de un atomizador.
• Cada cosa en su lugar, nuestra vida funciona mejor cuando sabemos donde están las cosas, cuando no sabes esto te provoca estrés, nuestra casa representa lo que está pasando dentro de nosotros, tu desorden interior se refleja en el exterior.
• Termina o reparar las cosas que están sin terminar, los cajones rotos, cosas que no funcionan, también es reflejo de cosas o relaciones sin terminar. Es sorprendente la vitalidad cuando concluimos nuestros asuntos pendientes.

A partir de Abril de este año  el Instituto consultará el Buró de Crédito de las personas que quieran adquirir una vivienda, este es un nuevo requisito del INFONAVIT en  créditos hipotecarios, con esta medida el trabajador recibirá un 20% menos de crédito y se le solicitara una garantía.

Y aunque el crédito NO se negara a ningún trabajador ya que es un derecho, si le afectara en el “índice de riesgo” del derechohabiente, lo que podría generar que se les preste sólo el 80% de su capacidad de crédito y se le retenga una parte de la Subcuenta de Vivienda, la cual se usaría en caso de que el acreditado perdiera el empleo.
Al revisar el Buró  de Crédito se tomarán en cuenta dos aspectos:

• El nivel de endeudamiento previo que tiene el trabajador
• Su comportamiento de pago.

Sin embargo, “si en el transcurso de dos años el trabajador no se retrasa en los pagos mensuales, Se abonaría  lo que se retuvo, de manera directa al capital de su credito, lo que ayudaría a disminuir la deuda”

Hace poco lei en el BOLETIN DE METROS CUBICOS donde advertian de un fraude que se esta dando en Mexico con respecto a las rentas se los comparto para que estemos alerta

Ana encotro una verdadera ganga, un departamento anunciado en internet con fotos de un hermoso lugar, amplio y lo mejor  a un precio realmente bajo en una excelente zona! wow de verdad una OPORTUNIDAD!

Llamo pronto para conseguirlo… pero no contestaron, entonces mando un correo que despues de 5 dias fue contestado.

Una persona le contesto en ingles diciendo que había tenido que huir de México y tenia problemas con su divorcio por lo que le podía rentar el departamento por un buen tiempo a ese precio tan bajo. Le sugirió depositar a su cuenta el deposito y mes de renta y ella inmediatamente le enviaría las llaves…

Ana lo pensó y contesto el correo diciendo que no depositaria nada hasta no ver el contrato, visitar el departamento y que alguien le entregara físicamente las llaves y como era de esperarse la respuesta nunca llego…

Entonces Ana  fue todavía más curiosa y detectó casos similares entre sus amistades, así como anuncios en diversas páginas de internet, de paga y gratuitas.

Nuestra recomendación :

1. No crea en las GANGAS mejor investigue
2. No haga tratos con alguien a quien no puede ver
3. Si fuera un corredor quien te ofrece la propiedad  visita su oficina
4. No entregues ningún dinero si no ves antes el contrato o promesa de arrendamiento con todas las condiciones

Se que es molesto que investiguen tu vida para rentarte una propiedad,  pero ningún arrendador serio dejará entrar a “cualquiera” en su propiedad, de modo que si no investiga quién eres y qué tan buen inquilino y pagador eres, es posible que esconda un fraude.

La nueva Ley de Ingresos del Gobierno DE COAHUILA  contempla algunos aumentos en los derechos de registro cuando se adquieren propiedades, en este caso casas, indistintamente si son nuevas o usadas.

Además de aumentar los derechos registrales por compraventa y aperturas de crédito, ahora también van a cobrar otros actos que antes no cobraban, como son el aviso prepreventivo (este aparte del costo del certificado de libertad de gravamen)

Tambien el municipio  aumentará lo que llamamos el traslado de dominio, la certificacion de planos y el avalúo catastral (que son pagos distintos que se hacen al ISAI), estos aún no sabemos a cuanto aumentarán.

La nueva Ley de Ingresos estatal ya entrará en vigor el 1o de diciembre, por lo que de estos aumentos no nos libraremos.

DEBERÁN TENER EN CUENTA QUE TODAS LAS ESCRITURAS DE INFONAVIT YA PAGARAN IMPUESTOS NO IMPORTANDO SI SON DE INTERES SOCIAL O ELMONTO DE OPERACION.

En la actualidad tenemos cliente que quieren vender su casa pero aun la están pagando a alguna institución hipotecaria.

Se puede vender sin problema, incluso el comprador puede pagar con su crédito el adeudo de la propiedad y esto se aplica en casi cualquier tipo de crédito.

Muchos clientes nos preguntan de la posibilidad de traspasar su casa, nosotros NO lo recomendamos para ninguna de las partes ya que se puede convertir en una operación de alto riesgo.

Testimonio de cliente que traspaso su casa.

Hace 10 años traspase mi casa a un matrimonio quien pago puntualmente durante los primeros 5 años la propiedad, sin embargo por cuestiones personales se vieron en la necesidad de volver a traspasar la casa, los nuevos compradores “NUNCA” pagaron las mensualidades, hoy el banco solo me reconoce a mí  como deudor y ya estoy en el buro de crédito. Tuvimos que contratar a un abogado y pagar honorarios  nos está ayudando para solucionar este problema. Pero yo no puedo tener ningún tipo de crédito por este mal antecedente.

Si usted aun así y por los beneficios que tendría quiere un traspaso le recomendamos acudir con su notario.

Aquí anexamos algunas recomendaciones que nos hace METROS CUBICOS

http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/estado_de_mexico/como_traspasar_una_propiedad_que_no_has_terminado_de_pagar/pagina_1

Despues de un analisis de COFINAVIT AG SCOTIABANK.

Aqui les paso los números del comparativo es sobre un cliente con una subcuenta de vivienda de $280,520.91 que busca una casa de $1,070,000.

*mensualidad COFINAVIT AG SCOTIABANK se calcula a 20 años que se reducen a 17 años 5 meses

Si utiliza su crédito INFONAVIT TOTAL,  solo puede utilizar $53,500 inicialmente de su subcuenta de vivienda. el resto en 5 anualidades

Si utiliza su crédito COFINAVIT AG SCOTIABANK, podrá utlizar el 100% de la subcuenta de vivienda



EL DOMINGO 11 DE JULIO 2011, SALIO EN EL PERIODICO EL NORTE DE MONTERREY UN REPORTAJE DE LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO.

Creemos muy importante que nuestros clientes y el público en general conozcan y este consiente de este problema.

Debido al crimen organizado, al aumento en extorsiones y secuestros que afectan nuestro país se hace una LEY DE EXTINCION DE DOMINIO que nos dice que rentarle su propiedad a cualquier persona vinculada con actividades ilícitas es motivo para incautarle un bien raíz.

Conocer con quien se trata al momento de RENTAR, VENDER o COMPRAR es un requisito indispensable para no vernos involucrados en una situación ilegal.

Podemos estar involucrados en actos delictivos que no teníamos ni idea y perder nuestro patrimonio, estar sujetos a investigación federal incluso perder nuestra visa y que se nos niegue la entrada a otro país.

Si vas a RENTAR investiga: quien es la persona, pídale su papelería que confirma lo que te dice, siendo obligatorio investigar también a su Aval o fiador y arma un expediente para que conste todo lo anterior.

Si vas a VENDER, mucha gente cree que si ya vendió… ya esta exento! Pues si se comprueba que el dinero utilizado para esa transacción no es legal, tu dinero te será retirado por venir de fuentes ilícitas.

Hoy más que nunca nuestra recomendación es que un PROFESIONAL INMOBILIARIO te asesore, investigue y haga todos los trámites por ti,  para que evites estar involucrado en estas circunstancias.

Con SIPNORTE tendrá la seguridad de que se hará una investigación a cualquier persona que pretenda comprar o rentar su patrimonio.

1. Solicitar citas con todas las inmobiliarias existentes.

Todos los compradores de inmuebles empiezan su proceso buscando en el mercado. Es muy común sobre todo en nuestra ciudad que un comprador busque opciones en Internet, periódico y empieza a realizar llamadas, mandar correos y pedir citas a todas las inmobiliarias existentes, sin embargo esto se traduce en un montón de citas donde puede estar visitando una misma propiedad con varios asesores….Esto al final termina siendo un conflicto entre usted y los agentes cuando se decide por alguna de estas opciones ya que todos realizaron un trabajo para usted.
Recomendamos que elija un agente inmobiliario, por su cartera de propiedades, seriedad y servicio pedir que le ayude a conseguir la propiedad de sus sueños.
Las inmobiliarias serias manejan cartera compartida con colegas que le ayudara a encontrar la opción ideal.

2. Solicitar ver un inmueble una y otra vez sin realizar una oferta

Es normal que un potencial comprador visite el inmueble y posteriormente pida varias citas. Los agentes inmobiliarios y propietarios lo entienden, pero hay casos frustrantes en los que el interesado visita la propiedad solo, luego con su mama, papa, abuelita, suegra y hasta el vecino… incluso llega con su arquitecto para revisar el estado físico y para hacer modificaciones al inmueble… invierten horas en la visita, miden todos los espacios, hacen planes sobre donde pondrán la recamara del bebe pero…..NO realizan ofertas por la propiedad.
El propietario se siente frustrado ante tal situación que le hizo perder mucho tiempo.
Le recomendamos visitar los inmuebles necesarios una vez que decidió cual es la mejor opción, puede pedir varias citas y llevar a su arquitecto pero en definitiva es el momento de presentar su OFERTA Y MANIFESTACION DE COMPRA INMOBILIARIA.

3. Hacer oferta de compra muy baja sin ninguna justificación

Si un inmueble está en el mercado en $1,000,000 hay interesados que ofrecen $800,.000 sin motivo aparente y sin justificar su oferta incluso por Internet sin ver la propiedad. No explican si es porque el inmueble está sobrevaluado o tiene algún problema grave, simplemente son personas que buscan una OPORTUNIDAD que a cualquier precio le quieren bajar un 20% o mas sin pensar o calcular que el inmueble ya en precio o si es la más barata de la zona.

Las ofertas a la baja injustificadas son una pérdida de tiempo para todos los participantes, ya que el vendedor no va a estar de acuerdo en bajar el precio de su propiedad sin razón, a pesar de que la propiedad lleve un tiempo en el mercado. Una oferta baja injustificada suele conllevar una respuesta proporcional donde el propietario hace un descuento mínimo, lo que cierra las puertas a cualquier negociación.

Es normal incluso recomendable hacer ofertas o pedir descuentos por el inmueble que le interesa pero estas deben ser realistas, justificadas y se siempre hacerlas con respeto.

4. Pedir bajar el precio del inmueble durante el proceso de compra

Hay ocasiones en las que los compradores hacen una oferta para iniciar el proceso de negociación sabiendo que posteriormente van a faltar a su palabra, retirándola y haciendo otra oferta inferior.
Esto solo trae desconfianza entre todas las partes involucradas, lo que siempre complica la operación
Las ofertas por escrito o de palabra deben ser respetadas, ya que la confianza es primordial en el proceso de compraventa.

Si durante el proceso de compra se descubre algún desperfecto o problema es normal que se renegocie el precio, pero no respetar la palabra dada sin motivo alguno tensa el proceso y suele conllevar la ruptura del mismo.

Si el inmueble le interesa y se decide iniciar una negociación, ésta tiene que ser seria desde un inicio si se quiere finalizar con éxito.

5. Realizar proceso de compra de un inmueble con años de anticipación

Todos los que han comprado un inmueble han empezado a buscar opciones en el mercado, sabemos que esto les da una idea de condiciones, precio y ubicación pero hay algunos compradores que saben que para iniciar su proceso de compra todavía pasarán uno o dos años.
No hay problema en que consulten y conozcan, pero hay interesados de este tipo que suelen solicitar citas algunos hasta piden mejorar el precio del inmueble o papelería de la propiedad, que saben que no pueden adquirir en este momento, incluso que no se ajustan a sus necesidades, con esto se logra que los agentes inmobiliario o propietarios los eviten en el futuro e incluso cuando realmente están interesados en comprar.

6. Interesados que cambian constantemente de opinión
Todos podemos modificar o ajustar nuestras necesidades o deseos mientras buscamos un inmueble.
Sin embargo hay compradores que pasan meses buscando la opción que puede empezar en 1 piso y 3 recamaras, después solo de 2 pisos y al norte o mejor una casa en residencial privado pero con una recamara abajo. Esto hace que se desperdicie mucho tiempo y esfuerzo, ya que el comprador no sabe realmente lo que quiere y causa desanimo tanto en el agente inmobiliario como en los propietarios, incluso para muchos de estos compradores el hecho de ver inmuebles se puede convertir en un mero pasatiempo.